Заперечення підвищення орендної плати в суді є не що інше, як позов про встановлення необґрунтованості чи обґрунтованості підвищення, але в іншому розмірі.
Спеціальні обмеження на припинення оренди
Форма припинення оренди
Зміна орендної плати протягом терміну дії термінового договору
Якщо сторони не передбачили у договорі можливість розірвання та відсутні особливі обставини, зазначені у регламенті (наприклад, прострочення сплати орендної плати), договір оренди та розмір орендної плати не можуть бути розірвані. Це означає, що:
відмовитися від підвищення, що призведе до припинення оренди, або
Документація точно визначає, що належить до витрат (наприклад, податки, технічне обслуговування, ремонт, страхування, обслуговування місць загального користування, ліфти).
При складанні договору оренди, особливо більш тривалий термін, дуже важливо читати умови договору.
Якщо у договорі передбачена можливість змін умов договору:
Збільшення орендної плати у зв’язку із закінченням термінової оренди
Термін повідомлення про зміни умов оренди:
Строк повідомлення про зміну розміру орендної плати складає 3 місяці. Сторони не можуть домовитись про більш короткий термін у договорі. Однак, вони можуть його продовжити. Період повідомлення означає, що підвищення орендної плати набирає чинності лише через 3 місяці після інформування орендаря.
При укладанні договору оренди визначений термін, який закінчується, орендодавець може запропонувати орендарю практично будь-які умови продовження договору. Якщо орендар їх приймає, договір розривається із закінченням терміну, який він було укладено.
Сума підвищення орендної плати
Зміст договору є найважливішим тут. У такому договорі орендодавець може збільшити орендну плату відповідно до умов договору. Таким чином, орендодавець та орендар можуть вільно домовлятися у письмовій формі про умови підвищення орендної плати.
У зв’язку з нинішнім різким зростанням вартості кредиту та вартості придбання нерухомості багато орендодавців вважають за краще збільшувати орендну плату. Коли орендодавець може це зробити, а коли орендар може відмовитися прийняти збільшення, які існують особливості та права оренди квартири чи кімнати в Польщі? На ці та інші питання відповіла адвокат Marta Rozwadowska-Kucka.
орендодавець неспроможна припинити розмір орендної плати, зазначений у договорі.
Орендодавець шукає нових орендарів, а орендар шукає нову квартиру.
У разі оренди приміщень для житлових цілей на них поширюються положення ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy io zmianie Kodeksu cywilnego (tj Dz. U. z 2018 р. poz. 1234). Положення закону захищають, зокрема, проти надмірного та/або необґрунтованого підвищення орендної плати.
Протягом 2 місяців з моменту отримання інформації про підвищення вартості оренди орендар може:
Важливо! Власник квартири має довести, що підвищення виправдане. Саме тому до нього варто готуватись заздалегідь.
Збільшення орендної плати, якщо сторони не уклали договір оренди у письмовій формі
Коли договір оренди не укладено у письмовій формі, домовитись про те, на яких умовах домовилися сторони, дуже складно. Відповідно до регламенту, коли договір укладено терміном понад рік, за відсутності письмової форми такий договір вважається договором оренди, укладеним на невизначений термін. За відсутності доказів, електронних листів або текстових повідомлень орендодавцю буде складно довести, що договір було укладено на певний термін та що сторони домовились про умови підвищення орендної плати.
Якщо у договорі не передбачена можливість розірвання:
орендар повинен сплачувати орендну плату до кінця договору,
оскаржити збільшення у судовому порядку.
Збільшення орендної плати у разі договору найму оказіонального
У разі укладання договору на певний термін можливість зміни орендної плати залежить від змісту договору.
Власник може збільшити орендну плату, але не частіше ніж раз на 6 місяців. Збільшення, у якому розмір орендної плати чи інших платежів користування приміщенням на рік перевищує 3% вартості реконструкції приміщення, не потребує обгрунтування. Якщо ж це перевищує норми, то протягом 14 днів орендодавець повинен це виправдати. З спірних питань слід звертатися до суду. Обґрунтуванням вважається збільшення орендної плати, наприклад, у зв’язку з підвищенням цін на товари та послуги, які встановлює GUS, а також збільшення, яке забезпечить власнику не лише покриття витрат, а й прибуток.
Вищеописані умови збільшення орендної плати не поширюються на договір оренди найму оказаного.
Якщо у договорі передбачено можливість підвищення орендної плати, це збільшення все одно обмежується положеннями Закону про захист прав орендарів. Навіть якщо сторони у договорі вказали суму збільшення, якщо вона перевищує ліміти, орендар зможе виступити проти підвищення. Умови припинення оренди не можуть бути гіршими, ніж у випадку договору оренди на невизначений термін, описаний нижче.
Договір оренди може бути припинено лише у письмовій формі. Усне розірвання, електронна пошта або текстові повідомлення не матимуть жодних юридичних наслідків. Закон прямо передбачає, що припинення договору арнеди має бути у письмовій формі, інакше є недійсним.
