Відносини між орендодавцем та орендарем у Польщі регулюють Закон про захист прав орендарів. Положення цього закону дозволяють підвищувати орендну плату не частіше ніж один раз кожні півроку, а термін попередження про зміну вартості становить три місяці.
У кращій ситуації опинилися ті особи, які підписали договір про оренду нерухомості у Польщі у 2020 чи на початку 2021 року. Віддалена робота та онлайн-навчання спричинили зниження попиту на оренду в цей період, відповідно відбулося зниження цін.
Аргументами підвищення орендної плати може бути інфляція чи збільшення відсотків за кредитом. Орендарі, які не згодні з новими ставками, можуть вимагати письмове обґрунтування підвищення та розміру самої орендної плати. У ситуації, що склалася на ринку нерухомості в Польщі власникам квартир може бути вигідніше повністю розірвати договір оренди з конкретним орендарем, ніж підвищувати вартість для нього.
Як наслідок, особи, які ще у 2021 році були фінансово спроможні взяти кредит на власне житло, сьогодні вже не мають такої можливості. У масштабах року – з вересня по вересень – кількість запитів на виділення іпотеки знизилася в Польщі на 70%. Очевидно, що ці люди повинні десь проживати, тому також поповнюють лави орендарів.
Високі ставки за оренду традиційно діють у Варшаві. Оренда квартири площею 30 м2 у столиці Польщі зараз коштує близько 2571 злотих. Наступними у рейтингу польських міст іде Вроцлав (2471 зл) та Гданськ (2400 зл). На цю вартість не закладено витрати на комунальні та адміністративні послуги.
У ІІІ кварталі 2022 року найпомітніше зросла вартість оренди малих квартир (до 35 м2) – на 7,4% порівняно з ІІ кварталом. У разі житла середнього розміру цей показник становив 4,7%, а великого – лише 2%.
Оренда квартири у Польщі у вересні 2022 року подорожчала на 28% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Про це йдеться у звіті агентств Expander та Rentier.io. Наприклад, у Кракові, своєрідному навчальному центрі Польщі вартість оренди зросла майже на половину (на 46%) ще кілька місяців тому.
Значне подорожчання оренди житла в Польщі сталося внаслідок високого попиту, який зріс після початку повномасштабного вторгнення Росії в Україну. Крім того, на це вплинула низька кредитоспроможність поляків. Через підвищення процентних ставок зросли не лише щомісячні платежі за кредитом, а й помітно знизилася можливість банків позичити гроші. На це також наклалося загострення законодавчих вимог.
Протягом 2021 року ринок оренди почав повільно відновлюватись, а на початку 2022 року орендні ставки досягли рівня до пандемії. Початок великої війни в Україні і значна кількість біженців, які шукали житло, змінили ситуацію на шкоду орендарям.
Ті, хто все ще винаймає квартири за ставками дворічної давності, сьогодні платять майже половину того, що хочуть власники квартир подібного стандарту та розташування. Якщо у них не підписано договір на конкретний час, або в такому договорі немає пунктів, які гарантують фіксовані ставки, на них може очікувати підвищення орендної плати. У той же час, власник не може піднімати ставки, як йому заманеться.
