На тлі невтішної статистики аналітики констатують, що нерухомість у Польщі втрачає свою привабливість в очах інвесторів, які прагнуть врятувати свої заощадження від інфляції. Відповідно до звіту сервісу Expander i Rentier.io, рентабельність купівлі нерухомості для подальшої здачі її в оренду у Варшаві становить лише 3,9% на рік, 4% – у Гданську та 3,3% – у Кракові. І це лише за умови, якщо власник не вкладатиме додаткових коштів для ремонту квартири. Тим часом рентабельність купівлі 10-річних державних облігацій із фіксованою процентною ставкою нещодавно перевищила рівень 4%.
Ціна пропозиції нових квартир у Варшаві у грудні 2021 року перевищила 12 тисяч злотих за квадратний метр. Може бути ще дорожчим? У Європі мешканцям Парижа найважче заробити на нову квартиру, але Варшава не така туристична Мекка, як столиця Франції. Проте виявляється, що ціни у Варшаві вже близькі до Мадриду, Риму та Лісабону.
Найбільше в Європі заробляють мешканці столиці Ліхтенштейну – Вадуца. За середню зарплату понад 24 тисячі злотих нетто вони можуть дозволити собі купити 1,72 м2. Заробітна плата там на 378% вища, ніж у Варшаві, а ціни на квартири лише на 19% вищі. Це свідчить про те, що вартість нерухомості не завжди зростає разом із зарплатою.
Ціни на нерухомість у Європі: Варшава майже така ж дорога, як Мадрид, Лісабон та Рим
Попит на купівлю власного житла у Польщі у четвертому кварталі 2021 року різко впав через підвищення процентних ставок за кредитами. Порівняно із третім кварталом за останні три місяці року рівень продажу нерухомості знизився на 14%.
Для аналізу цін на квартири у Варшаві та інших європейських столицях журналісти використали дані сервісу numbeo.com. Відповідну інформацію до бази вносять самі користувачі.
Як з’ясувалося, вартість квадратного метра власного житла поза центром Варшави у січні 2022 року складає 11 760 злотих. Це значно вище, ніж в Афінах, де за 1 м2 заплатимо 8918 злотих. Дешевшу ціну можна було б пояснити багаторічною кризою у Греції, проте жодної кризи не переживає ні Іспанія, ні Італія, а вартість нерухомості у столицях цих держав майже аналогічна Варшаві. Так, у Мадриді середня ціна 1 м2 становить 13 655 злотих, а Римі – 14 930 злотих. Водночас, Варшава не дотягує до рівня цих європейських туристичних столиць з погляду попиту на оренду квартир серед мандрівників.
Найвищу ціну за власне житло доведеться заплатити в Парижі та Люксембурзі. У столиці Франції 1 м2 нерухомості за межами центру коштує 42 тисячі злотих, а в центрі середня ціна складає 57,5 тисячі злотих. У співвідношенні середньої заробітної плати до ціни квадратного метра нерухомості французька столиця програє навіть Варшаві. Так, за середню зарплату мешканець Парижа може дозволити собі лише 0,3 м2 власного будинку, а мешканець Варшави – 0,43 м2.
Цікаво, що у Києві вартість 1 м2 нерухомості за межами центру міста оцінили вдвічі дешевше, ніж у Варшаві – 4 547 зл. Подібні ціни зафіксовані в Білорусі (4739 зл/м2), Румунії (5196 зл/м2) та Болгарії (5317 зл/м2). Значно дешевше оцінюють нерухомість у Молдові – 2 954 злотих за 1 м2.
Щоб більш масштабно та об’єктивно оцінити актуальну ситуацію на польському ринку нерухомості, журналісти видання businessinsider.com.pl вирішили порівняти вартість квартир у Варшаві (поза центром міста) із вартістю аналогічних квартир у столицях інших країн Європи. Докладніше – далі у нашому матеріалі.
Ціни на квартири в Польщі та Європі: куди вигідніше вкладати
Досить невелику можливість купівлі квартири за середню зарплату також у мешканців Праги, Будапешта, Анкари, Афін та Мінська. Зворотна ситуація склалася у столиці Швейцарії, Німеччини, Данії та Нідерландів. Там ціни на квартири дуже високі за нашими мірками – перевищують 20 тисяч злотих за м2 навіть за межами центру міста. Але за середню зарплату мешканець Берна може купити собі 0,8 м2, Берліна – 0,69 м2, Копенгагена – 0,66 м2, а Амстердама – 0,61 м2. Це вдвічі більше, ніж можуть дозволити жителі Варшави, а все тому, що рівень зарплат у цих країнах є значно вищим, ніж у Польщі.
Різке зниження рівня продажів квартир зафіксували також у Вроцлаві – 6,8% від усієї пропозиції і це найгірший показник із червня 2020 року. За даними Нацбанку Польщі, половину придбаних торік квартир було оформлено у кредит, що можна вважати історичним рекордом. Тим не менш, іпотека в Польщі стає дедалі дорожчою.
За даними сервісу rynekpierwotny.pl, серед чотирьох ключових міст для будівництва нерухомості у Польщі – Варшаві, Кракові, Вроцлаві та Гданську – відсоток проданих квартир у грудні збільшився лише у Гданську. Тим часом у столиці, де вартість м2 нової квартири у грудні зросла до 12 тисяч злотих, за минулий місяць було продано всього 10,9% від усієї пропозиції. Це другий найгірший результат Варшави за 2021 рік – перший був ще у липні.
