Приїжджайте на зустріч з орендодавцем раніше, щоб оглянутися навколо і погуляти районом, де ви плануєте винаймати квартиру. Почитайте відгуки про той чи інший район міста. Таким чином, ви можете перевірити, крім іншого, чи є місця для здійснення швидких покупок, якщо ви переїжджаєте з дитиною, перевірте наявність шкіл/дитсадків, парків та ігрових майданчиків. Таким чином, ви зберете інформацію, яку власник квартири, можливо, пропустив.
Однак, якщо у договорі не знайдено жодної угоди, застосовуються положення Закону. Хто оплачує ремонт і робить ремонт у орендованій квартирі?
Не забудьте поговорити з власником про його відвідини. Встановіть правила та дати відвідування. Пам’ятайте, що хоча він, очевидно, має другу пару ключів, він не повинен входити у квартиру за вашої відсутності. Такі неузгоджені відвідини є вторгненням у ваше життя та порушенням відповідно до ст. 193 Кримінального кодексу.
орендар використовує приміщення у спосіб, несумісний із договором оренди квартири, допускає пошкодження квартири чи регулярно порушує спокій інших мешканців;
4. Встановіть умови оплати
заміна радіаторів,
3. Оренда не є правом вторгатися у ваш особистий простір
програми (наприклад, протокол передачі, фотографії квартири).
Хоча власники квартир часто обурюються питаннями власності, не турбуйтеся. Це одна з найважливіших речей при оренді квартири, тому щоб уникнути проблем у майбутньому, потрібно бути абсолютно впевненим, з ким ви підписуєте договір.
заходи щодо періоду повідомлення та правил скасування;
Документ повинен також охоплювати будь-які інші домовленості, які ми досягли з власником квартири – інакше немає жодних гарантій, що вони будуть виконані.
Це один із найважливіших пунктів нашого посібника з оренди квартир. Розподіл обов’язків щодо усунення збитків може бути визначений практично вільно.
заміна підлог та підлогових покриттів,
7. Домовитись про період відмови від договору
9. Зробити звіт про ухвалення квартири
Договір може бути розірваний як власником квартири, так і орендарем. Визначення тривалості періоду повідомлення, безумовно, є найважливішою річчю для іншої сторони – зрештою, ви напевно хочете уникнути необхідності залишати квартиру за ніч. Тому переконайтеся, що угода містить положення з щомісячним повідомленням.
14. Подбайте про особистий простір
Отримайте докладний розрахунок від власника за сумами щомісячних платежів, включно з кожним елементом. Також встановіть спосіб оплати.
Це відкриває поле для індивідуальних заходів. Якщо власник квартири живе далеко і не зможе швидко виправити серйозні дефекти або якщо у квартирі є, наприклад, обладнання, яке потребує постійного обслуговування та ремонту, ви можете взяти на себе ці обов’язки в обмін на нижчу орендну плату.
Обов’язки орендодавця:
2. Чи є власник квартири власником?
Отримайте від орендодавця список сплачених та (якщо є) неоплачених зборів за останні місяці. Таким чином ви уникнете необхідності оплачувати рахунки попереднього орендаря. І внесіть усі дані у договір.
10. Огляньтеся, придивіться
Обов’язки орендаря:
12. Прочитайте договір оренди
Як безпечно винайняти квартиру? Уважно читати договір! Хоча це може здатися дивним, багато орендарів пропускають цей крок, будучи задоволеними готовими шаблоном з Інтернету.
поручительські записи – сума та правила повернення;
Читайте також: Скільки коштує оренда квартири у польських містах
Важливе правило, про яке необхідно пам’ятати: ви не зобов’язані платити жодні аванси, броню за квартиру до підписання контракту.
заміна віконних та дверних столярних виробів,
Пам’ятайте, що ви маєте право попросити домовласника показати право власності на квартиру та витяг із земельного та іпотечного реєстру або її номер для подальшої перевірки в Інтернеті. Ви повинні нарешті знати, у кого ви винаймаєте квартиру. Відмова надати ці дані має викликати у вас підозри.
Часто на подібне прохання можна почути: «Не хвилюйся про це, я точно пам’ятатиму, що було в якому стані». Деякі власники уникають складання звіту про здачу та приймання квартири, а потім збирають гроші із застави за збитки, які були раніше.
Також переконайтеся, що у договорі передбачено зручну дату оплати для обох сторін.
ремонт водопостачання, газопостачання, водопостачання, електропостачання та опалення
захист від пошкоджень чи руйнувань частин будівлі, призначених для спільного використання (наприклад, ліфти, сходи, підсобні приміщення тощо);
Власник не хоче підписувати договір? Якщо вам справді подобається квартира і ви не хочете позбавляти себе своїх прав, спробуйте поговорити з ним. Поясніть, що договір оренди квартири є захистом обох сторін. Завдяки цьому власник не стикатиметься з фінансовими проблемами – він зможе зрештою погасити заборгованість з оплати оренди та покрити витрати на будь-який завданий збиток – і матиме ефективний інструмент для усунення будь-яких неясностей.
Особисті питання мають бути попередженням, тож будьте обережні. Якщо власник вже дбає про те, як часто ви зустрічаєтеся зі своїм хлопцем або дівчиною, через деякий час він може почати порушувати ваш особистий простір, наприклад, несподіваними візитами.
Врегулюйте з власником всі домовленості на тему внесення змін до квартири, такі як вбивання цвяхів у стіну, фарбування стін або вивезення меблів. Деякі орендодавці щасливі, коли орендарі пропонують допомогу в облаштуванні квартири – особливо для приміщень з великою кількістю старих меблів. Однак багато хто не хоче ніяких модифікацій.
Крім того, не забувайте говорити про будь-які можливі майбутні підвищення орендної плати та їх застосування. Все вищеперелічене має бути включено до договору оренди.
5. Ніколи не орендуйте квартиру без договору оренди
орендар орендував, здавав в оренду або здавав приміщення або частину приміщення у вільне користування без письмової згоди власника
Підозрілі аванси, недоліки в договорі оренди, неясності з дуже важливих питань – це лише деякі з проблем, з якими ви можете зіткнутися. Як безпечно винайняти квартиру? У нашому посібнику ми описали проблеми, про які має пам’ятати кожен орендар.
Відповідно до Закону про захист прав орендарів власник може розірвати договір оренди, якщо:
Безпечна оренда квартири – це співпраця обох сторін. Без письмового контракту така співпраця перебуває у небезпеці, тому ніколи не орендуйте квартиру, не підписавши договір, навіть якщо ви знайдете квартиру своєї мрії за дуже вигідною ціною.
Що робити, якщо, відповідаючи на питання про право власності, ви чуєте, наприклад, що квартира належить вашій тітці? Запитайте довіреність письмово. Тітка – якщо вона справді існує – має також надати доступ до прав власності.
Деякі орендарі також додають до договору пункт про негайне розірвання у конкретних, описаних ситуаціях. Якщо ви чесний орендар, не турбуйтеся та постарайтеся зрозуміти власника, який таким чином захищає свої права та власність.
підтримання приміщень у належному технічному та гігієнічно-санітарному стані;
Це одна з порад з оренди квартири, яку багато орендарів та орендодавців забувають. Хоча це може здатися дивним, але варто домовитися з власником про такі деталі, як прийом гостей, утримання тварин.
13. Запитайте про можливість внесення змін до квартири
Ретельно порівнюйте зміст реклами із реальністю. «Затишна спальня» може виявитися маленькою кімнатою, «зелена околиця» – покинутою площею, а «10 хвилин від центру» – може бути і зовсім вигадкою.
особисті дані власника та орендаря – ім’я, прізвище, дата та місце народження, адреса проживання, номери посвідчення особи та номер PESEL;
Договір, укладений між власником та орендарем, має бути основою для кожної оренди квартири. Це єдина гарантія того, що заяви та обіцянки (прописані у договорі) обох сторін будуть виконані, без чого у майбутньому можуть виникнути серйозні проблеми.
орендар не виплачує орендну плату та інші платежі протягом принаймні двох місяців, незважаючи на письмове повідомлення про намір розірвати договір та встановлення додаткового щомісячного строку для сплати простроченої та поточної заборгованості;
Іноді ви можете зустріти надзвичайно старанних власників, які за першої зустрічі поставлять дуже особисті питання. Скільки ви йдете спати? Як часто ви виходите з дому? Чи ви п’єте алкоголь? Чи відвідуєте церкву?
Навіть якщо реклама трохи збігається з дійсністю, це не означає, що ви повинні відмовитися від квартири. Точна перевірка пропозиції може окупитись! Витягнувши невелику брехню власника (на яку ви можете заплющити очі), ви можете створити поле для узгодження ціни оренди.
На жаль, власники рідко погоджуються на це рішення. Вони зазвичай бояться, що швидко втратить своїх орендарів, і їм все одно доведеться шукати людей, які бажають винайняти квартиру. Проте, спробуйте домовитися про дату відмови з докладним описом проблем, до яких вона буде застосовуватись (наприклад, грибок, дефекти певних пристроїв, шкідники). Таким чином, ви дасте домовласнику впевненість у тому, що ви не порушите договір з будь-якої причини.
8. Запросіть список рахунків
11. Встановіть тривалість періоду повідомлення про розірвання договору
Що має містити договір про оренду квартири? Насамперед:
ремонт та обслуговування підлогових покриттів, плитки, дверей та вікон, стін; меблів, кухонного обладнання, побутової техніки та сантехніки.
інформація про орендовану квартиру – адресу та площу;
Завдяки цьому ви зможете відмовитися від договору, якщо в перші дні у вашій новій квартирі ви виявите серйозні дефекти.
сума щомісячних платежів (включаючи розрахунок того, що саме вони включають), погоджена дата платежу та номер рахунку власника, якому буде переведено гроші;
