Рік тому багато експертів припускали, що пандемія може змінити цінову динаміку на ринку нерухомості. Однак, якщо порівнювати дані за 2018-2020 роки, то видно, що ціни зростають.
Ціни у Вроцлаві зростали стабільніше, особливо за межами центру міста. Хоча зростання було також значним, майже на 10 відсотків. У статистиці виділяються Śródmieście та Stare Miasto, де у 2019 році ставки за метр підскочили на 15%. Śródmieście зараз він найдорожчий район у місті за вартістю нерухомості.
У Варшаві середні ціни на квартири від забудовників у різних регіонах коливаються від 7,7 до 20 тисяч злотих. Про це пишуть експерти з компанії Emmerson Evaluation, яка займається оцінкою нерухомості.
З 2018 року ціни на квартири значно зросли. Пандемія не зупинила зростання, хоч і сповільнила його, наприклад, у Варшаві. Чого не можна сказати про Кракова, який женеться за столицею. Ціни у Вроцлаві неухильно зростають, хоча у самому центрі міста минулого року змінилося співвідношення сил.
На вторинному ринку діють дещо інші правила. Для людей, які мають мало грошей і мають проблеми з отриманням більшого кредиту, альтернативою є купівля квартири у поточного власника. Як правило, вони дешевші, ніж у забудовника. Але є й винятки. Вторинний ринок трохи дешевше, але трапляються й винятки, наприклад, один із районів Варшави. Ціни на квартири в районі Wilanów у 2020 році на первинному ринку становили 9,9 тис. злотих за квадратний метр, а на вторинному ринку були ставки 10,2 тис. злотих. «Протягом кількох років середня ціна на вторинному ринку в районі Wilanów залишалася вищою, ніж середня ціна квадратного метра на первинному ринку. Причиною цього є домінуюча частка житлових приміщень високого стандарту, які розташовані в районі Wilanów», – зазначають експерти Emmerson Evaluation. Тенденції зміни цін у наступні роки у всіх трьох проаналізованих містах однакові. У 2020 році зростання цін на вторинне житло сповільнилося порівняно з 2019 роком. Що цікаво, здебільшого це столиця. Хоча, звичайно, Варшава все ж таки набагато дорожча.
Скільки коштує квартира у Кракові
«Всі решта індикаторів підтримують продовження зростання цін на житло і цього року, за нашими прогнозами, це підвищення може коливатися в межах 3-8%. Попит досить великий, щоб підштовхнути ринок до наступних рекордів», – йдеться у звіті.
На первинному ринку ситуація змінювалася по-різному залежно від міста. 2020 року темпи зростання цін у столиці сповільнилися. Що цікаво, ціни у найдорожчому місці (Śródmieście) були відносно низькими. У той же час аналогічне зростання спостерігалося і в найдешевшому районі (Wesoła). Найбільші зміни ціни квадратного метра відбулися у місцях, що відповідають середній ціні по всій столиці. Заслуговує на увагу район Варшави Praga Północ, де у 2018 році девелопери продавали квартири по 9410 злотих за квадратний метр. Двома роками пізніше ставки вже становили близько 13 500 злотих. У період з 2018 по 2019 рік середня ціна купівлі та продажу підскочила на 22,2 відсотка, а з 2019 по 2020 рік – на 17,4 відсотка. Таким чином, район Praga Północ перевершив ціни на нерухомість у районі Żoliborz.
Чого очікувати від 2021 року на ринку нерухомості?
Ціна на нерухомість у Вроцлаві
У той час як пандемія сповільнила зростання цін на житло у столиці, зростання прискорилося у всіх районах Кракова, і дуже очевидно. Місцеві девелопери женуться за конкурентами із Варшави. Навіть у найдешевших місцях (Nowa Huta та Podgórze) – згідно з даними Emmerson Evaluation – у 2020 році було зафіксовано збільшення середньої ціни на житло на 18-24%. Зростання було набагато вищим, ніж у столиці.
-За рік ціни на квартири зростуть на 3-8%, – оцінює консалтингова компанія Emmerson Evaluation.
Emmerson Evaluation очікує, що 2021 стане часом перестановок у структурі покупців квартир.
«. Ми очікуємо, що збільшиться частка покупців, які купуватимуть нерухомість для захисту капіталу та для власних, надихнуті низькою вартістю кредиту, а також можливістю віддаленої роботи, шукатимуть квартири більшої площі», – йдеться у звіті.
З кожним роком ціни на квартири зростають – у цьому немає нічого нового. Також відомо, що середні значення квадратного метра у містах є дуже великим узагальненням, бо вартість дуже залежить від району міста. Ставки в окремих районах можуть змінюватись на кілька або кілька тисяч злотих. Дізнайтесь, скільки коштує квартира чи будинок у вашому районі.
