Бум на ринку оренди житла закінчився – ціни починають падати
Нещодавно з’явилися нові повідомлення про рекордні орендні ставки за оренду квартир, про складнощі покупців з пошуком житла або про кастинги орендарів. Пік буму на ринку оренди припав на рубіж третього та четвертого кварталів минулого року, і наступні місяці лихоманка поступово спала. Однак мало хто передбачав, що ринок насититься настільки, що тенденція розгорнеться і на ринку оренди настане похолодання, подібне до того, що вразило ринок продажу житла минулого року. Про це пише на своєму сайті агентство нерухомості morizon.pl
Причин зниження попиту дещо: уповільнення припливу біженців із охопленої війною України (і навіть їх повернення на батьківщину), задоволення потреб студентів у житлі, високі орендні ставки, що становлять бар’єр для частини потенційних клієнтів. Все це помітно зменшило попит на пошук житла.
При цьому з кінця минулого року кількість пропозицій на ринку оренди неухильно зростає. До пулу тих, хто не встиг знайти орендарів, входять квартири, здані рік тому і зараз, після закінчення 12-місячних договорів, звільнені орендарями, а на ринок все ще течуть нові квартири, яких останніми роками (і досі) купуються в інвестиційних цілях з одержання прибутку від здачі у найм.
Наслідком зниження попиту та зростання пропозиції є подовження часу пошуку орендарів на пропоновані приміщення (триваліша експозиція пропозицій) і вже помітна корекція цін. Зниження ставок пропозиції з оренди спостерігається у сегменті найпопулярніших пропозицій, тобто. 1- та 2-кімнатних квартир, пропозиція яких зростає найшвидше. Квартири більшої площі і вищого стандарту стійкіші до падінь, оскільки їх на ринку, як правило, менше, значна частина їх залишається в оренді, а приплив нових пропозицій дуже помірний.
Найближчими місяцями, тобто. у період, який відокремлює нас від циклічного підвищення попиту перед початком наступного навчального року, економічна ситуація, ймовірно, продовжить охолоджуватись – ринком керуватимуть покупці попиту, а не пропозиції. Це спричинить подальшу корекцію ставок, необхідність посилення акценту на ефективне просування пропозицій, переведення частини пропозицій з ринку оренди на ринок продажів, підвищення інтересу власників квартир, що не здаються, до послуг. професійні агенти з нерухомості.
