“Причинами такого значного зростання цін на житло стали рекордно низькі відсоткові ставки та хороша ситуація на ринку праці. «Це надихнуло як простих людей, які легко могли отримати дуже дешеву іпотеку, так і багатих інвесторів, щоб купувати квартири”, – йдеться у дослідженні Expander. та Rentier.io.
Ціни на житло у 2022 році
«Відсоткова ставка за банківськими вкладами чи корпоративними облігаціями не дозволяла захистити заощадження від інфляції, тому стало популярним інвестувати в оренду квартир», – читаємо далі.
З іншого боку, є також кілька факторів, які стабілізують ціни або навіть підштовхнуть їх догори. На первинному ринку це буде висока вартість будматеріалів та зростання заробітної плати. На вторинному ринку висока інфляція утримуватиме людей від покупки квартир для здачі їх в оренду, які швидко втрачають цінність.
За останній рік іпотечні кредити мали рекордну популярність. Проте підвищення процентних ставок змінить ситуацію.
Ціни на житло останніми місяцями неухильно зростали. Ціни на квартири в листопаді 2021 року в середньому становили на 15% вище, ніж торік. Щодо ситуації в окремих містах, то найбільше зростання відбулося у Щецині (+23% на рік), Білостоку (+23%), Жешуві (+21%) та Кракові (+20%). З іншого боку, найменше зростання відбулося у Гданську (+6%), Ченстохові (+8%) та Бидгощі (+8%).
Ціни не зростатимуть так швидко, оскільки значне підвищення процентних ставок, з одного боку, робить іпотечні кредити більш дорогими та важкодоступними. З іншого боку, збільшення WIBOR спростить пошук корпоративних облігацій із відсотковою ставкою понад 6%. валовий. Невідомо, чи це допоможе перемогти інфляцію, але цілком імовірно, що деякі інвестори куплять облігації замість чергової квартири.
За останні 12 місяців ціни на квартири зросли в середньому на 15% – показує аналіз Expander та Rentier.io. У яких містах ціни зросли найбільше? Що на нас чекає на ринку нерухомості у 2022 році?
У деяких містах ціни продовжуватимуть зростати, але набагато повільніші, ніж раніше, а в деяких містах ми можемо побачити невелике зниження.
За останній рік ціни на квартири найбільше зросли у Щецині, Білостоку, Жешуві та Кракові. З іншого боку, найменше зростання відбулося у Гданську, Ченстохові та Бидгощі.
Як формуватимуться ціни на житло наступного року? На думку експертів Expander і Rentier.io, найімовірніший сценарій – стабілізація. Треба визнати, що в деяких містах ціни продовжать зростати, але безперечно повільніше, ніж раніше, а в деяких містах ми можемо побачити невелике зниження.
Крім того, варто пам’ятати, що наступного року буде запущено програму «Квартира без власного вкладу», хоча вона не повинна вплинути на зростання цін (через цінові обмеження), але, ймовірно, викличе відкладений попит з боку людей, які чекають на покупку саме за цією програмою. Поєднання всіх цих факторів має утримувати ціни на поточних рівнях у 2022 році.
