Іпотечний кредит під 2 відсотки: скільки доплатить держава та якою буде щомісячний платіж

Перевагою програми буде не лише досить низький внесок, а й доступна висока сума кредиту. Однак варто нагадати, що ця програма буде доступна (за деякими винятками) лише людям, які ніколи раніше не мали вдома чи квартири. Попит на кредити та квартири, ймовірно, зросте, але нового буму на ринку нерухомості програма не викличе. Кількість людей, які відповідають умовам програми, обмежена.

Вроцлав

Гданськ

Вже відома точна формула розрахунку державних доплат у рамках нової іпотечної кредитної програми «Безпечний кредит 2%», яка має стартувати в Польщі з липня 2023 року. Експерти вже підрахували, як відрізнятимуться щомісячні платежі для учасників цієї програми та тих, хто платитиме звичайний іпотечний кредит.

А така різниця у щомісячних платежах при купівлі квартири 50 м кв у різних містах Польщі у кредит на 30 років із 10% власного внеску:

Варшава

Отримані результати довели, що державна компенсація значно зменшить розмір щомісячного платежу для учасників програми. Наприклад, враховуючи середню вартість квартир (50 м кв) у Варшаві, щомісячний внесок за звичайного кредиту становить орієнтовно 4 549 злотих, а в рамках нової програми з доплатою – 3 049 злотих. В обох випадках для розрахунків було прийнято фіксовані відсоткові ставки 8,5%.

Нагадаємо, що згідно з програмою Pierwsze Mieszkanie кредит під 2% зможе отримати людина віком до 45 років, у якої немає і не було нерухомості. Це має бути саме перше житло. У разі подружжя або батьків однієї дитини умовам повинен відповідати хоча б один із них.

Формула розрахунку державних доплат у рамках нової іпотечної кредитної програми

Інформація по містах знайдете в таблиці:

У 2022 році Міністр розвитку та технологій Вальдемар Буда оголосив про швидкий запуск нової житлової програми Pierwsze Mieszkanie – кредит на своє перше житло в Польщі можна буде отримати всього під 2%.

Держава підтримуватиме програму протягом 10 років, виплачуючи різницю між фіксованою ставкою, що ґрунтується на середній відсотковій ставці в кредитуючих банках, та відсотковою ставкою за кредитом у розмірі 2%. Максимальна сума кредиту становитиме 500 000 злотих для одиноких осіб та 600 000 злотих для подружніх пар або батьків, які мають хоча б одну дитину.

Вже відомо, що програма планується до запуску у липні 2023 року. У програмі зможуть брати участь і іноземці, які мешкають у Польщі та відповідають критеріям для отримання іпотеки у Польщі.

Програмі Pierwsze Mieszkanie кредит під 2%

В наведеному прикладі сума державних доплат за перший 5-річний період кредитування становитиме 141 227 злотих. Звичайно, доплати в рамках програми надаватимуться протягом 10 років, але в другому 5-річному періоді їх розмір залежатиме від процентних ставок, які діятимуть на той час.

Розрахунки були надруковані на сайті expander.pl. Під час виконання підрахунків експерти брали до уваги купівлю квартири площею 50 м квадратних у кредит на 30 років із 10% власного внеску (кредит під 2% річних із державними доплатами можна також взяти і без власного внеску).